Ministarstva

Vlada usvojila nacrt Zakona o priuštivom stanovanju

Vlada je usvojila nacrt konačnog prijedloga Zakona o priuštivom stanovanju, koji predstavlja ključni dokument stambene politike do 2030. godine. Zakonom se prvi put definira priuštivo stanovanje kao ono gdje troškovi stanovanja ne prelaze 30% neto prihoda kućanstva. Uvode se mjere za povećanje ponude stanova, regulaciju najma i smanjenje regionalnih razlika. Značajne novosti uključuju veću ulogu lokalne samouprave, podjelu stanova na one za prodaju i najam, ograničenje cijena gradnje i prodaje kvadrata stana, te povrat 50% PDV-a za kupce. Zakon također predviđa potpore za gradnju i rekonstrukciju obiteljskih i višestambenih zgrada, zabranu otuđenja kupljenih stanova na 35 godina te uvođenje mikro stambenih jedinica za mlade. Nacrt se upućuje u saborsku proceduru.

01.04.2026 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Lokacije:	Hrvatska
Teme:	Zakonsko reguliranje, Državne politike, Stambeno zbrinjavanje, Ekonomija
Izdvojeni datumi:	2030, prošli mjesec, prošle godine, prošli mjesec, 35, godine, četiri, šest
Datum:	1.4.2026. 13:18:34
Kategorije:	Zakonsko reguliranje, Državne politike, Stambeno zbrinjavanje, Ekonomija
	priuštivo stanovanje, zakon, Vlada, stanogradnja, stambena politika, Branko Bačić, Nacionalni plan stambene politike, PDV, subvencije

Vlada usvojila nacrt konačnog prijedloga Zakona o priuštivom stanovanju

Na današnjoj sjednici Vlade usvojen je nacrt konačnog prijedloga Zakona o priuštivom stanovanju, krovnog zakonodavnog okvira koji se donosi na temelju Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. s ciljem povećanja ponude priuštivih stanova za najam i kupnju. Prijedlog zakona predstavio je potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.

Donošenje Zakona o priuštivom stanovanju predviđeno je Nacionalnim planom stambene politike, koji je Vlada Republike Hrvatske donijela krajem ožujka prošle godine. Plan je u velikoj mjeri usklađen s Europskim planom za cjenovno pristupačno stanovanje, obrazložio je ministar Bačić, koji je donesen na razini Europske unije u prosincu prošle godine.

Zakonom se prvi put u hrvatski pravni sustav uvodi pojam priuštivog stanovanja - stanovanja kod kojeg cijena najma ili rate kredita za stan odgovarajuće površine, uvećan za prosječne režijske troškove i troškove održavanja, ne prelazi 30 % neto prihoda uže obitelji.

Zakon o priuštivom stanovanju uređuje sustavno organiziranu stanogradnju, stjecanje i nabavu stambenih nekretnina financiranih ili sufinanciranih javnim sredstvima te gospodarenje stambenim fondom s ciljem osiguravanja priuštivog stanovanja. Mjere koje proizlaze iz stambene politike obuhvaćaju povećanje stambene ponude, regulaciju tržišta najma i smanjenje regionalnih razlika. Njegovim stupanjem na snagu, stavit će se van snage postojeći Zakon o društveno poticanoj stanogradnji.

„Ovim zakonom prvi put u proces stanovanja uključujemo jedinice regionalne samouprave odnosno županije, a jedinice lokalne samouprave imat će još veću ulogu. One će trebati donositi godišnje Programe stanovanja, koji će poslužiti kao temelj za donošenje nacionalnog Programa priuštivog stanovanja“, objasnio je ministar Bačić.

Sve zgrade koje budu građene u okviru programa priuštivog stanovanja sadržavat će 50 % stambenih jedinica za prodaju, a 50 % za najam. U zgradama s manje od 10 stanova, svi stanovi bili bi namijenjeni za dugoročni najam, dok bi u većim zgradama najviše polovica stambenih jedinica bila za prodaju.

„Kad zakon stupi na snagu, maksimalna cijena građenja u Zagrebu moći će iznositi 2.104 eura, a prodajna cijena jednog kvadrata stana oko 1.900 eura, eura s obzirom na to da smo predvidjeli da će ti isti stanovi sugrađanima omogućiti povrat 50 % plaćenog PDV-a“, istaknuo je ministar Bačić.

Uz program potpora za stjecanje prve stambene nekretnine, zakonom je propisana i aktivacija praznih stambenih jedinica. U okviru potpora i subvencija, Zakon o priuštivom stanovanju ide znatno dalje od trenutačno važećeg zakona. Potpore će se dodjeljivat radi poboljšanja stambenih uvjeta, povećanja energetske učinkovitosti, podizanja kvalitete stanovanja i osiguravanja adekvatnog životnog prostora.

„Značajnije podupiremo subvencioniranje i potporu za gradnju jedno obiteljskih kuća te njihovu rekonstrukciju, a prvi put prihvaćanje potpora od strane državnog proračuna bit će moguće i za rekonstrukciju višestambenih zgrada“, dodao je ministar Bačić.

Za kupce se propisuje se zabrana otuđenja stanova na 35 godine. U tom periodu stan nije moguće prodati, dati u najam niti prenamijeniti, osim u iznimnim slučajevima predviđenim zakonom. Zakon definira ciljne skupine, a uređuje i pojam neprofitnih stambenih zadruga - modela kojim se građani samostalno organiziraju u zadruge radi gradnje priuštivih stanova za svoje članove.

U odnosu na prvo čitanje, detaljnije su definirane mikro stambene jedinice, koje se kao pojam prvi put uvode Zakonom u priuštivom stanovanju. Riječ je o stambenim jedinicama veličine od 18 do 26 četvornih metara, koje bi služile kao privremeno rješenje za stanovanje mladih, u pravilu do četiri godine, a u iznimnim okolnostima do šest godina.

Dodatno su osnažene uloge jedinica lokalne i regionalne samouprave, a jasnije je uređen sustav pravnih lijekova za sve sudionike u procesu izgradnje stambenih jedinica za priuštivo stanovanje.

Nacrt konačnog prijedloga Zakona o priuštivom stanovanju s današnje sjednice Vlade bit će upućen u daljnju saborsku proceduru.

Nacrt konačnog prijedloga zakona o priuštivom stanovanju

Više sličnih tema

01.04.2026 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Nove obavijesti

07.06.2026 | Varaždinska policija

Hrvatski policijski pregovarači uspješno završili 15. međunarodni tečaj na temu "Policijsko pregovaranje i AMOK situacije u tranziciji"

07.06.2026 | Brodsko-posavska policija

Isključen iz prometa zbog sumnje na upravljanje vozilom pod utjecajem alkohola i droga pritom se odbio zaustaviti na znak policijskih službenika

07.06.2026 | Zagrebačka policija