Ministarstva

Vlada usvojila konačan prijedlog Zakona o priuštivom stanovanju

Vlada Republike Hrvatske usvojila je nacrt konačnog prijedloga Zakona o priuštivom stanovanju, koji predstavlja krovni zakonodavni okvir za stambenu politiku do 2030. godine. Cilj zakona je povećati ponudu priuštivih stanova za najam i kupnju, uvodeći pojam priuštivog stanovanja (cijena najma ili rate kredita ne prelazi 30% neto prihoda uže obitelji). Zakon regulira sustavno organiziranu stanogradnju, stjecanje i nabavu nekretnina financiranih javnim sredstvima te gospodarenje stambenim fondom. Predviđa se da će se u zgradama graditi 50% stanova za prodaju i 50% za najam, s posebnim pravilima za manje zgrade. Ministar Branko Bačić istaknuo je da će maksimalna cijena građenja u Zagrebu biti 2.104 eura po kvadratu, a prodajna cijena oko 1.900 eura, uz mogućnost povrata 50% PDV-a. Zakon također uvodi potpore za gradnju i rekonstrukciju obiteljskih i višestambenih zgrada, zabranu otuđenja stanova na 35 godina, te definira mikro stambene jedinice (18-26 m²) kao privremeno rješenje za mlade. Uloge lokalne i regionalne samouprave su osnažene.

01.04.2026 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Lokacije:	Republika Hrvatska
Teme:	Stanovanje, Državna politika, Nekretnine
Izdvojeni datumi:	2030, prosinac prošle godine, travanj 2026.
Datum:	1.4.2026. 12:53:48
Kategorije:	Stanovanje, Državna politika, Nekretnine
	zakon o priuštivom stanovanju, Branko Bačić, stanogradnja, stambena politika, Vlada Republike Hrvatske

Vlada usvojila konačan prijedlog Zakona o priuštivom stanovanju

Na današnjoj sjednici Vlade usvojen je nacrt konačnog prijedloga Zakona o priuštivom stanovanju, krovnog zakonodavnog okvira koji se donosi na temelju Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. s ciljem povećanja ponude priuštivih stanova za najam i kupnju. Prijedlog zakona predstavio je potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.

Donošenje Zakona o priuštivom stanovanju predviđeno je Nacionalnim planom stambene politike, koji je Vlada Republike Hrvatske donijela krajem ožujka prošle godine. Plan je u velikoj mjeri usklađen s Europskim planom za cjenovno pristupačno stanovanje, obrazložio je ministar Bačić, koji je donesen na razini Europske unije u prosincu prošle godine.

Zakonom se prvi put u hrvatski pravni sustav uvodi pojam priuštivog stanovanja - stanovanja kod kojeg cijena najma ili rate kredita za stan odgovarajuće površine, uvećan za prosječne režijske troškove i troškove održavanja, ne prelazi 30 % neto prihoda uže obitelji.

Zakon o priuštivom stanovanju uređuje sustavno organiziranu stanogradnju, stjecanje i nabavu stambenih nekretnina financiranih ili sufinanciranih javnim sredstvima te gospodarenje stambenim fondom s ciljem osiguravanja priuštivog stanovanja. Mjere koje proizlaze iz stambene politike obuhvaćaju povećanje stambene ponude, regulaciju tržišta najma i smanjenje regionalnih razlika. Njegovim stupanjem na snagu, stavit će se van snage postojeći Zakon o društveno poticanoj stanogradnji.

„Ovim zakonom prvi put u proces stanovanja uključujemo jedinice regionalne samouprave odnosno županije, a jedinice lokalne samouprave imat će još veću ulogu. One će trebati donositi godišnje Programe stanovanja, koji će poslužiti kao temelj za donošenje nacionalnog Programa priuštivog stanovanja“, objasnio je ministar Bačić.

Sve zgrade koje budu građene u okviru programa priuštivog stanovanja sadržavat će 50 % stambenih jedinica za prodaju, a 50 % za najam. U zgradama s manje od 10 stanova, svi stanovi bili bi namijenjeni za dugoročni najam, dok bi u većim zgradama najviše polovica stambenih jedinica bila za prodaju.

„Kad zakon stupi na snagu, maksimalna cijena građenja u Zagrebu moći će iznositi 2.104 eura, a prodajna cijena jednog kvadrata stana oko 1.900 eura, eura s obzirom na to da smo predvidjeli da će ti isti stanovi sugrađanima omogućiti povrat 50 % plaćenog PDV-a“, istaknuo je ministar Bačić.

Uz program potpora za stjecanje prve stambene nekretnine, zakonom je propisana i aktivacija praznih stambenih jedinica. U okviru potpora i subvencija, Zakon o priuštivom stanovanju ide znatno dalje od trenutačno važećeg zakona. Potpore će se dodjeljivat radi poboljšanja stambenih uvjeta, povećanja energetske učinkovitosti, podizanja kvalitete stanovanja i osiguravanja adekvatnog životnog prostora.

„Značajnije podupiremo subvencioniranje i potporu za gradnju jedno obiteljskih kuća te njihovu rekonstrukciju, a prvi put prihvaćanje potpora od strane državnog proračuna bit će moguće i za rekonstrukciju višestambenih zgrada“, dodao je ministar Bačić.

Za kupce se propisuje se zabrana otuđenja stanova na 35 godine. U tom periodu stan nije moguće prodati, dati u najam niti prenamijeniti, osim u iznimnim slučajevima predviđenim zakonom. Zakon definira ciljne skupine, a uređuje i pojam neprofitnih stambenih zadruga - modela kojim se građani samostalno organiziraju u zadruge radi gradnje priuštivih stanova za svoje članove.

U odnosu na prvo čitanje, detaljnije su definirane mikro stambene jedinice, koje se kao pojam prvi put uvode Zakonom u priuštivom stanovanju. Riječ je o stambenim jedinicama veličine od 18 do 26 četvornih metara, koje bi služile kao privremeno rješenje za stanovanje mladih, u pravilu do četiri godine, a u iznimnim okolnostima do šest godina.

Dodatno su osnažene uloge jedinica lokalne i regionalne samouprave, a jasnije je uređen sustav pravnih lijekova za sve sudionike u procesu izgradnje stambenih jedinica za priuštivo stanovanje.

Nacrt konačnog prijedloga Zakona o priuštivom stanovanju s današnje sjednice Vlade bit će upućen u daljnju saborsku proceduru.

Nacrt konačnog prijedloga zakona o priuštivom stanovanju

Više sličnih tema

01.04.2026 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Nove obavijesti

09.06.2026 08:55 | Ministarstvo financija, Porezna uprava