Ministarstva

Isplaćeno 185 zaštićenih najmoprimaca, gotovo 200 stanova vraćeno vlasnicima

Zakonom o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava, koji se provodi od siječnja 2025. godine, riješen je problem stambenog zbrinjavanja zaštićenih najmoprimaca. Dosad je isplaćeno 185 zaštićenih najmoprimaca, čime je zbrinuto 325 osoba, te je vlasnicima vraćeno gotovo 200 stanova. Vlasnici dobivaju isplatu tržišne najamnine ili povrat nekretnine, dok najmoprimci imaju mogućnost otkupa stana po povoljnim uvjetima ili preseljenja u državni stan. Država obnavlja i gradi nove stanove za najmoprimce, a ustrojen je i Registar stanova u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci.

06.10.2025 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Lokacije:	Hrvatska, Zagreb, Split, Dubrovnik, Rijeka
Teme:	Stambena politika, Prava najmoprimaca, Prava vlasnika, Državne nekretnine, Pravna rješenja
Izdvojeni datumi:	2025-01-01T00:00:00Z, 2024-04-01T00:00:00Z, 2025-07-09T00:00:00Z, 2025-01-31T00:00:00Z
Datum:	1.1.2025. 0:00:00
Kategorije:	Stambena politika, Prava najmoprimaca, Prava vlasnika, Državne nekretnine, Pravna rješenja
	zaštićeni najmoprimci, vlasnici, stanovi, isplata, povrat, imovinska prava, Europski sud za ljudska prava, Ustavni sud RH, državni stanovi, Registar stanova

Isplaćeno 192 zaštićenih najmoprimaca, preko 200 stanova vraćeno u posjed vlasnicima

Temeljem Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske i odluke Ustavnog suda RH koji se odnosi na stambeno zbrinjavanje zaštićenih najmoprimaca, dosad je isplaćeno 185 zaštićenih najmoprimaca, a vlasnicima u posjed vraćeno gotovo 200 stanova.

Podsjetimo, Zakon je stupio na snagu početkom travnja 2024., dok se Program mjera provodi od siječnja 2025. godine.

Zakonom se uređuje jedno od tranzicijskih pitanja vezanih uz zaštićene najmoprimce, čime je okončana pravna nesigurnost vlasnika i zaštićenih najmoprimaca. Vlasnici ostvaruju pravo na povrat imovine i isplatu tržišne najamnine, a najmoprimci mogućnost stjecanja prava vlasništva po povoljnim uvjetima. Ovo zakonsko rješenje zaštićenim najmoprimcima jamči materijalna prava, bilo putem isplate ili povoljnog stjecanja nekretnine. Provodi se kroz pet programskih mjera za trajno rješavanje problema, uz privremene mjere koje služe za olakšanje prijelaznog razdoblja (subvencija najma, povoljan otkup stana, solidarna naknada, jednokratna financijska pomoć za preseljenje).

Vlasnicima vraćeno gotovo 200 stanova, isplaćeno 185 zaštićenih najmoprimaca

Od početka 2025. godine, vlasnicima stanova isplaćuje se tržišna vrijednost najamnine (od 7,5 do 9,375 €/m²), pri čemu polovicu plaća najmoprimac, a polovicu država. Mjera je pozdravljena od vlasnika stanova, s obzirom na prijašnju visinu najma od svega nekoliko euro centi po m².

Dosad je isplaćeno više od 13 milijuna eura za ukupno 185 zaštićenih najmoprimaca, čime je zbrinuto 325 osoba. Gotovo 200 stanova vraćeno je u posjed vlasnicima, nakon više od osam desetljeća.

Najčešće se odabire mjera preseljenja u državni stan, što ujedno znači prestanak statusa zaštićenog najma te povrat stana vlasniku. Najmoprimci su dosad uselili u pet državnih stanova, dok ih je 12 samovoljno iselilo i čeka useljenje. Zaštićeni najmoprimci u državnim stanovima plaćaju najamninu od 2 €/m², a imaju i pravo otkupa po etalonskoj cijeni (1.315 €/m²) na rok od 20 godina bez kamata.

Važno je napomenuti da je 9. srpnja 2025. objavljen novi podatak o etalonskoj cijeni građenja i da su iznosi koji se isplaćuju zaštićenim najmoprimcima porasli. Isplate sada iznose 67.065 eura za samca u Zagrebu, odnosno u jedinici lokalne samouprave uz more, a 55.887 u ostatku Republike Hrvatske, uz dodatnih 13.150 do 15.780 eura po članu kućanstva. Prosječna isplata do sada iznosila je nešto iznad 70.000 eura.

Obnavljaju se postojeći državni stanovi, grade nove zgrade u Zagrebu, Splitu i Dubrovniku

U državnom vlasništvu nalazi se gotovo 600 stanova koji zahtijevaju obnovu, a planira se i izgradnja dodatnih 250 do 300 stanova. Stanove uređuje trgovačko društvo Državne nekretnine, koje je objavilo više javnih nabava za projekte i izvođenje radova na oko 200 stanova.

Država je pokrenula i izgradnju stanova za zaštićene najmoprimce u Splitu, a za zgradu u Zagrebu ishođena je pravomoćna građevinska dozvola. Zgrada u Splitu na lokaciji Sirobuja imat će 58 stanova, u Zagrebu je u tijeku nabava za zgradu sa 152 stana u Blatu, a u Dubrovniku se planiraju tri zgrade sa 60 do 80 stanova. Po potrebi će se graditi dodatne zgrade i u drugim gradovima. Sredstva za provedbu Zakona osigurana su u državnom proračunu.

Stanovi u državnom vlasništvu dodjeljuju se prema redu prvenstva propisanom člankom 44. Zakona, a ovise o više kriterija. Prednost imaju ranjive skupine, hrvatski branitelji i članovi njihovih obitelji. Redoslijed se određuje i prema datumu prijave stana u Registar, a ako su stanovi prijavljeni istog dana, prednost imaju ranije zaprimljeni zahtjevi.

Dodajmo i da je Ministarstvo krajem siječnja 2025. godine ustrojilo Registar stanova u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci, u koji je inicijalno bilo upisano ukupno 1.349 stanova. Međutim, kako se predmeti rješavaju, ta brojka pada — trenutačno je u Registar upisano 1.217 stanova. Registar predstavlja centraliziran popis s podacima o svim stanovima u vlasništvu ili suvlasništvu fizičkih i pravnih osoba u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci. Javno se objavljuju i statistički podaci o provedbi Zakona, uključujući broj stanova po jedinicama lokalne samouprave i broj provedenih mjera.

Pet programskih mjera za rješavanje pitanja zaštićenih najmoprimaca

Podsjetimo, Zakonom je predviđeno pet programskih mjera za konačno rješavanje statusa zaštićenih najmoprimaca u stanovima u privatnom vlasništvu, a one su:

nagodba stranaka kojom se utvrđuje visina najma i neodređeno vrijeme trajanja najma
isplata zaštićenog najmoprimca po etalonskoj vrijednosti stana na koji ima pravo (cca. 55.887-67.065 € i dodatnih 13.150-15.780 € po članu kućanstva)
preseljenje zaštićenog najmoprimca u državni stan gdje plaća minimalnu najamninu, uz mogućnost otkupa pod povoljnim uvjetima
zamjena stanova između vlasnika i Republike Hrvatske, uz mogućnost otkupa toga stana pod povoljnim uvjetima za zaštićenog najmoprimca
kupnja stana od vlasnika od strane Republike Hrvatske, uz mogućnost otkupa toga stana pod povoljnim uvjetima za zaštićenog najmoprimca

Za mjere 4. i 5. pregovara se samo ako vlasnik izrazi spremnost na prodaju ili zamjenu stana. Prema dostupnim podacima, najviše najmoprimaca odlučuje se za treću, četvrtu, petu i drugu mjeru. Najviše zahtjeva podneseno je u Zagrebu, Splitu, Rijeci i Dubrovniku.

Više sličnih tema

17.09.2025 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Konačni prijedlog zakona kojim se planira pomiriti interese vlasnika stanova i zaštićenih najmoprimaca u saborskoj raspravi

29.02.2024 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Nove obavijesti

08.06.2026 15:55 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Poziv na selekcijski postupak kandidatima/kandidatkinjama za upis u III. razred Policijske škole „Josip Jović“ za stjecanje strukovne kvalifikacije za zanimanje policajac/policajka u školskoj godini 2026./2027.

08.06.2026 15:15 | Ministarstvo znanosti, obrazovanja i mladih

Ministar Fuchs sudjelovao na prvome Mediteranskom forumu o strukovnom obrazovanju u Kairu

08.06.2026 15:05 | Ministarstvo unutarnjih poslova

Državna tajnica Irena Petrijevčanin predstavila akte iz nadležnosti Ministarstva unutarnjih poslova za koje se provodi e-savjetovanje

08.06.2026 15:00 | Primorsko-goranska policija