Uspostavljen balans između interesa vlasnika stanova i zaštićenih najmoprimaca - izrađen registar stanova
Potpredsjednik Vlade i ministar Branko Bačić danas je predstavio provedbu Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske i odluke Ustavnog suda RH koji se odnosi na problem zaštićenih najmoprimaca star 70-ak godina. Izvijestio je ujedno kako je izrađen Registar stanova te Program mjera za koji će se ovih dana pokrenuti i postupak javnog savjetovanja.
Uz potpredsjednika Vlade i ministra Branka Bačića konferenciji za medije prisustvovali su savjetnik ministra Tomislav Jukić, tajnica Kabineta Tajana Huzak, direktorica društva Državne nekretnine d.d. Mirela Habijanec, ravnatelj APN-a Dragan Hristov te zamjenica ravnatelja APN-a Josipa Tokić.
Potpredsjednik Vlade i ministar Bačić istaknuo je kako je Ministarstvo završilo izradu Registra stanova, odnosno centraliziranog popisa s podacima o svim stanovima u državi u vlasništvu ili suvlasništvu fizičkih i pravnih osoba u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci i zaštićeni podstanari. Na javni poziv Ministarstva zaprimljeno je ukupno 3.118 prijava koje se odnose na 2.158 nekretnina.
U tijeku je utvrđivanje činjenica svakog pojedinog zahtjeva, a procjena je da će ukupan broj zaštićenih najmoprimaca biti za otprilike 25 posto manji od ukupnog broja prijava, naveo je ministar. Procjenjujemo da će biti oko 1.500 do 1.600 nekretnina "za rješavanje", ocijenio je ministar Bačić.
Najviše je predanih zahtjeva - od 12 gradova u kojima je podneseno 90 posto zahtjeva - u Zagrebu (989) te u Splitu (437), a slijede Rijeka (153) i Dubrovnik (125).
Prijaviti su se trebali zaštićeni najmoprimci te vlasnici stanova, a za 1.151 nekretninu javila se samo jedna strana pa će se morati dodatno utvrđivati pravo stanje, naveo je ministar Bačić dodavši da je prosječna veličina stana u registru 65,6 metra četvornih.
Ustroj Registra prva je od tri faze provedbe Zakona, a u tijeku je donošenje Programa mjera. On će biti u javnom savjetovanju od 29. studenoga do 14. prosinca 2024. nakon čega će do kraja godine biti usvojen na Vladi, a potom s početkom iduće godine kreće treća faza provedbe zakona - operativna provedba Programa mjera.
Uspostavljen balans između interesa vlasnika stanova i zaštićenih najmoprimaca
Ministarstvo će do kraja siječnja 2025. strankama dostaviti potvrdu o upisu stana u Registar stanova, informativni letak koji sadržava kratki pregled opće mjere te programskih mjera, kao i pregled ostalih pripadajućih prava i obveza stranaka te službeni obrazac izjave o odabiru programske mjere.
Također, na internetskim stranicama Ministarstva do kraja siječnja 2025. bit će objavljen priručni kalkulator za izračun novčanih iznosa u okviru svake programske mjere uz jasnu naznaku mogućih odstupanja od stvarnih iznosa.
Zakonom je uspostavljen balans između interesa vlasnika stanova i zaštićenih najmoprimaca, pri čemu će se država značajno financijski izložiti kako bi se najmoprimcima riješilo pravo na stanovanje, pojasnio je ministar Bačić.
Predstavio je svih pet mjera iz Programa mjera - nagodba stranaka, isplata zaštićenog najmoprimca, useljenje u stan u vlasništvu države, zamjena stanova između vlasnika i države, država kupuje stan od vlasnika.
Kod nagodbe će se utvrđivati visina najma i neodređeno vrijeme trajanja najma, a kod isplate zaštićenog najmoprimca etalonska vrijednost stana bit će, ovisno o lokaciji, od 50.787 era do 60.945 eura plus 12.000 eura do 14.000 eura za svakog člana kućanstva.
Kod useljenja u stan u vlasništvu države zaštićeni najmoprimac plaća najamninu u iznosu od 2 eura po metru četvornom, pri čemu može i otkupiti taj stan po etalonskoj cijeni (1.195 eura po metru četvornom) na 20 godina bez kamata (definirano je da je stan za jednu osobu površine 35-42,5 metra četvorna, a na svakog člana kućanstva dodaje se 10 metara četvornih.
Ako dođe do zamjene stanova između vlasnika i države ili država kupi stan od vlasnika, zaštićeni najmoprimac koji živi u tom stanu plaćat će najam ili ga može otkupiti pod povoljnim uvjetima.
Do sada 20 isplata i iseljenja, do kraja godine još 45
Vlasnicima stanova će se s početkom iduće godine isplaćivati tržišna vrijednost najamnine a iznosi od 7,5 do 9,375 eura po metru četvornom, ovisno je li stan uz obalu, u Zagrebu ili u drugom dijelu Hrvatske, s tim da vlasnici stan mogu ili prodati ili zamijeniti s nekim drugim stanom u vlasništvu države.
Od mjera je i vlasnicima i najmoprimcima najzanimljivije useljenje u stan u vlasništvu države, a predstavljajući mjeru isplate zaštićenih najmoprimaca odnosno ukidanja statusa zaštićenog najmoprimca i iseljenje iz stana te njegovu predaju u posjed vlasniku, ministar Bačić je rekao kako je već poslano 75 ponuda zaštićenim najmoprimcima za isplatu i iseljenje, ukupne vrijednosti veće od 5 milijuna eura.
Do sada je izvršeno 20 isplata i iseljenja, do kraja godine planirano još 45, odnosno i prije početka provedbe Programa mjera (početak iduće godine).
Ministar Bačić je naveo i da država u vlasništvu ima 576 praznih stanova u Zagrebu, Osijeku, Rijeci, Splitu i Dubrovniku, koji su veći od 25 metara četvornih, i ne nalaze se u tavanskim ili podrumskim etažama zgrada, nakon uređenja bit će korišteni za provedbu zakona, odnosno bit će "važna podloga za rješavanje zahtjeva".
Predviđena je i gradnja u Zagrebu u Blatu stambeno-poslovne građevine sa 152 stana i 1 trgovinom te u Splitu na Sirobuji stambeno-poslovne građevine s trafostanicom sa 58 stanova i 2 poslovna prostora.
Prezentaciju ministra možete pogledati na linku niže.
Izvor: HINA/MPGI