Vlada prihvatila prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada
Vlada je sa sjednice u četvrtak u prvo saborsko čitanje uputila prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, kojim će se između ostalog ograničiti prenamjena stanova u komercijalne svrhe, što cilja na povećanje ponude pa posljedično i povećanje priuštivosti stanova za kupnju i najam.
Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić je rekao da je ovo prvi put da se donosi jedan zakonski akt koji definira održavanje i upravljanje višestambenim zgradama.
Jedna od predloženih novosti je i ograničavanje prenamjene stanova u turističke apartmane i druge oblike kratkoročnog iznajmljivanja, s obzirom da će za takvu vrstu aktivnosti biti potrebna suglasnost 80 posto suvlasnika zgrade.
To se radi prije svega iz činjenice što u Hrvatskoj, prema podacima Državnog zavoda za statistiku i Hrvatske elektroprivrede, 40 posto sveukupnog stambenog fonda ne služi stanovanju. Cilj je da se tih oko 908.000 stanova vrati njihovoj prvotnoj i izvornoj namjeni, istaknuo je ministar Bačić.
"Umjesto da stanovi budu na tržištu, da se onda poveća ponuda i budu priuštivi našim mladim obiteljima i sugrađanima, praktično se u njima obavlja druga djelatnost, što dovodi do povećanja cijena kvadratnog metra, stambenog prostora, kao i najma", kazao je ministar Bačić uz napomenu da je ovaj zakon dio mjera nove stambene strategije koja će uskoro biti predstavljena.
Također, prijedlogom zakona se između ostalog po prvi puta uvodi zajednica suvlasnika koja ima svoju pravnu osobnost.
Kako je naveo ministar Bačić, u proteklih 30-ak godina uočeni su nedostatci po pitanju potrebne većine suvlasnika koji odlučuju o pojedinim aktivnostima i radovima na upravljanju i održavanju zgrada i sada će ta potrebna većina biti smanjena, primjerice kada su u pitanju hitni i nužni popravci, investicijsko održavanje zgrada, kao i imenovanje upravitelja, predstavnika suvlasnika.
Bitna je novost i da će sve zgrade koje imaju tri kata ili više po posebnom programu moći ugrađivati liftove, pri čemu će država participirati s 33 posto vrijednosti ugrađivanja lifta. Također, s obzirom na stanje fasada u središtima i jezgrama gradova, posebnim programom će biti regulirano i Vladino sufinanciranje obnove tih fasada, također s udjelom od 33 posto.
Uvode se i kazne, ukoliko suvlasnici samovoljno dograđuju višestambene zgrade, dodao je ministar.
Premalo inspektora za kvalitetan nadzor "divlje" gradnje, ovlasti i komunalnim redarima
Vlada je u saborsku proceduru uputila i dopune Zakona o građevinskoj inspekciji, s obzirom da, kako je pojasnio ministar Bačić, usprkos angažmanu Državnog inspektorata, još uvijek je na području Hrvatske u velikom obujmu prisutna bespravna, "divlja" gradnja.
S obzirom na broj inspektora, kojih nema više od 70 u Hrvatskoj, nemoguće je kvalitetno pokriti područje u smislu da građevinski inspektori brzo interveniraju u samom začetku nelegalne gradnje. Stoga je prijedlog da se u sprječavanje i zaustavljanje nelegalne gradnje uključi i 882 komunalna redara koji su zaposleni u tijelima jedinica lokalne samouprave. Dale bi im se određene ovlasti da odmah interveniraju i zaustave gradnju, naplate zakonom propisanu kaznu te o svemu obavijeste Inspektorat, koji će reagirati sukladno propisima, naveo je ministar Bačić.
O statusu obnove od potresa
Na sjednici Vlade ministar Bačić iznio je i stanje obnove od potresa. Poslijepotresna obnova u potpunosti je završila na 12.249 lokacija od čega je 11.590 privatnih zgrada i kuća koje se sastoje od 46.318 stambene jedinice te 659 projekata javne namjene te infrastrukture. Izgrađene su 273 kuće, a 263 su u postupku gradnje, dok je njih 92 u postupku nabave izvođača radova.
U ovome trenutku otvoreno je 1.773 gradilišta (1.520 privatnih zgrada i 253 zgrade javne namjene i infrastrukture) na području petrinjskog i zagrebačkog potresa dok je u postupku nabave za izvođača radova dodatnih 428 lokacija sa 1.199 stambene jedinice. Dodao je i kako se uz obnovu privatne i javne imovine na području Sisačko-moslavačke županije značajno povećava i stambeni fond kroz izgradnju 59 višestambenih zgrada sa 1.024 stana. Dosad je izgrađeno i useljeno 12 višestambenih zgrada dok je njih 34 u postupku gradnje, a preostale zgrade su u postupku nabave izvođača radova.
Ministar Bačić u svom je izlaganju podsjetio i kako je za dovršetak obnove zgrada javne namjene oštećenih u potresu Vlada RH 4. srpnja 2024. osigurala dodatnih 594 milijuna eura. Radi se o 217 projekata a njihova ukupna vrijednost je 2,5 milijarde eura.
Izvor: HINA/MPGI/Vlada